Расположение влияет на поток клиентов. Аренда для фитнеса вблизи жилых кварталов с плотностью населения свыше 10 000 человек на квадратный километр повышает вероятность стабильной загрузки. Важно учитывать транспортную доступность: наличие парковки на 20–50 мест и остановок общественного транспорта в радиусе 300 метров.
Технические характеристики здания тоже критичны. Высота потолков от 3,2 м позволяет установить тренажеры и обеспечить комфортные групповые занятия. Электропроводка должна выдерживать нагрузку оборудования – не менее 15 кВт на основной зал. Система вентиляции и кондиционирования обязана обеспечивать 20–25 м³ воздуха на человека в час.
Аренда для бизнеса требует проверки юридической чистоты договора, сроков и условий расторжения. Подходящие варианты обычно включают возможность перепланировки без согласования с множеством сторон, наличие документов на капитальный ремонт и эксплуатацию инженерных сетей.
При оценке помещения также важно учитывать соседей: наличие кафе, магазинов или офисов в том же здании увеличивает поток потенциальных клиентов, а промышленные помещения с шумными производствами снижают привлекательность. Продуманная планировка, соответствующая требованиям фитнес-центра, экономит до 30% бюджета на ремонт и оборудование.
